Самовольный захват земли: определение, ответственность

Самовольный захват земли: определение, ответственность

  • Главная
  • Статьи
  • Самовольный захват земли: определение, ответственность

Вся земля в РФ находится или в собственности государства, или у частных лиц, или во владении организаций, сообществ, кооперативов. Даже если на участке нет ограждений, признаков освоения, окружающие не могут забирать ее себе самовольно.

За эксплуатацию чужой недвижимости без разрешения предусматривается административная или уголовная ответственность. Случаи самовольной эксплуатации земли регламентируются ст. 7.1 и 78 Земельного Кодекса РФ. При обнаружении захвата виновника обязуют восстановить участок к прежнему состоянию, возместить ущерб настоящему владельцу.

Определение самовольного захвата земли

По закону пользоваться земельными участками могут граждане и организации, имеющие право собственности на них. У объекта должны быть оформлены границы, данные о нем значиться в кадастровой палате и Росреестре.

При самовольном захвате земельного участка злоумышленник использует площадь и природные ресурсы на ней без соответствующего права. Незаконными признаются возведение или снос построек без разрешения или владения землей.

Самозахват – это преступление, при котором земля используется лицом или группой по собственному усмотрению без разрешения собственника. К нарушителям применяются по нормам КоАП. Если захват совершен с применением мошеннических схем, захватчику грозит тюремный срок.

Ответственность за нарушения

Регламентирована Административно-процессуальным, Уголовным и Земельным Кодексами. Размер и тип наказания зависит от обстоятельств, при которых совершено правонарушение.

Административные штрафы назначаются в соответствии со ст. 7.1 КоАП. Сумма штрафа рассчитывается не по полной кадастровой цене участка, а по площади территории, незаконно занятой захватчиком. Если объект находится на учете кадастровой палаты с рассчитанной стоимостью:

Нарушитель

Санкции

Физическое лицо

1-1,5% от стоимости, не меньше 5 тыс. руб.

Юридическое лицо

2-3% от стоимости, не меньше 100 тыс. руб.

Должностное лицо

1,5-2% от стоимости, не меньше 20 тыс. руб.

Для объектов без кадастровой стоимости:

Нарушитель

Санкции

Физическое лицо

5-10 тыс. руб.

Юридическое лицо

100-200 тыс. руб.

Должностное лицо

20-50 тыс. руб.

Если при незаконной эксплуатации были уничтожены объекты межевания, постройки, нарушителю придется возместить их стоимость в денежном эквиваленте или восстановить их за счет собственных сил, средств.

Уголовная ответственность наступает по ст. 159 УК РФ. Нарушение по этой статье квалифицируется в случаях, когда захват произошел путем мошенничества. Применяется даже при наличии правоустанавливающих документов у преступника на объект, если доказан факт мошеннических действий. Для организаций и граждан срок лишения свободы составляет 2 года, должностным лицам грозит до 6 лет тюрьмы.

Куда жаловаться?

Для населения работают 4 вида инстанций, куда можно обратиться с заявлением о самовольном захвате земли третьими лицами:

  • Гоземконтроль. Специализируется на отслеживании законности эксплуатации земельных участков, соблюдении государственных норм.
  • Россельхознадзор. Подходит в случаях, когда произошел захват дачных, сельскохозяйственных участков или их части.
  • Субъекты землепользования. Это организации, во владении которых находится земля. Обратиться к субъекту можно, если обнаружено нарушение на чужом объекте.
  • Кадастровая палата, Росреестр, МФЦ. Инстанции не отвечают за контроль использования земель, но принимают заявления у населения.

Гражданин, который хочет заявить о совершенном правонарушении, должен заполнить заявление, предоставить личные документы. Если речь идет о собственнике участка, лучше передать их копии тоже.

Как доказать незаконное самовольное присвоение части надела соседом

У земель общего пользования редко бывают четкие границ с правильно расставленными поворотными точками. Для таких участков доказательство нарушения границы усложняется.

Чтобы доказать, что сосед или другой злоумышленник захватил часть территории, нужно вызвать кадастрового инженера. Они работают в кадастровых палатах и частных компаниях, которые специализируются на геодезии. Инженер запросит документы из официальных инстанций, установит точные поворотные точки и границы объекта. По результатам работы собственнику передается акт с указанием точной площади, мест залегания границ его участка.

На основании этого документа можно обратиться в местное отделение Росреестра, Кадастровой палаты или Многофункциональный Центр с заявлением о нарушении. Инстанции передадут заявление и документы по назначению. Нарушителя обяжут прекратить незаконное пользование землей, восстановить границы, выплатить штраф.

Как узаконить самозахват

В обратной ситуации гражданин без злого умысла может пользоваться общей землей и столкнуться с проблемами с законом в будущем. Перевод участков в личную собственность проводится согласно ст. 39 Земельного Кодекса. Присвоение проводится путем выкупа с одобрения местной администрации. Выкуп допускается на земли в лесной зоне, за «красной линией» - участки рядом с сетью электропередачи, трубопроводов и т.д.

Для выкупа нужно, чтобы у территории был кадастровый паспорт и определенные границы. Паспорт и межевание заказываются у кадастрового инженера. После оформления документов гражданин может обратиться в администрацию города и предоставить:

  • Заявление на одобрение присвоения объекта;
  • Геодезический план;
  • Свой паспорт.

Если земля действительно не относится к частной или государственной собственности, не эксплуатируется, орган управления одобрит выкуп. Будущему владельцу нужно будет оплатить стоимость участка по расчетам кадастровой палаты, государственную пошлину за оформления права собственности.

Кадастровый паспорт изготавливается в течение 5 рабочих дней. Собственнику выдается свидетельство из Росреестра, к его налоговой нагрузке добавится оплата за участок.

Заключение

Присвоение чужой собственности – серьезное правонарушение. Если захватчик пользуется землей частного лица или организации, умышленно нарушая установленные границы, ему грозит административная ответственность.

При захвате земель общего пользования рекомендуется узаконить право собственности. В противном случае, нарушителю также грозит наказание и обязанность восстановить объект к первоначальному состоянию.

Связанные материалы