Уплата налогов при продаже земельного участка: кто должен вносить платеж

Уплата налогов при продаже земельного участка: кто должен вносить платеж

  • Главная
  • Статьи
  • Уплата налогов при продаже земельного участка: кто должен вносить платеж

Большинство денежных сделок, согласно действующему законодательству, облагаются налогами. Не стала исключением и реализация наделов. Уплата налогов при продаже земельного участка – обязательная процедура, игнорирование которой приводит к возникновению проблем. Однако определенные люди имеют льготы. Чтобы сделать правильное перечисление, необходимо внимательно изучить вопросы о том, кто обязан вносить платеж и как правильно осуществлять манипуляцию.

Кто должен делать платеж?

При продаже земельного участка, уплата налога – обязательная процедура для владельцев надела, который был получен менее 5 лет. Для некоторых категорий граждан данных период уменьшен. В их число входят:

  • владельцы наделов, чьи участки официально оформлены в собственность путем приватизации;

  • собственники земли, которая перешла к гражданину от прежнего хозяина по соглашению его содержания до конца дней за счет передачи имущества;

  • лица, получившие участки в дар от родственника;

  • граждане, получившие землю от наследодателя по завещанию.

Налог с продажи земельного участка платится в этих случаях, если надел получен хозяином менее трех лет назад.

Как самостоятельно высчитать сумму перечисления?

Продажа надела облагается налогом, если владелец получил участок менее 3 или 5 лет назад, в зависимости от того, как ему эта земля досталась. При этом перечисление обязан делать продавец, а не покупатель. Однако платеж могут не вносить хозяева, независимо от времени оформления имущества в собственность, при его реализации, если размер сделки составляет 999 руб. и меньше

Сумма налога зависит от ставки. Высчитывать ее следует самостоятельно. Для расчета налога с продажи земельного участка необходимо учитывать ряд факторов, приведенных ниже.

Процентная ставка

Если сумма реализации больше 1 млн. руб., а земельный надел принадлежит хозяину менее 5 или 3 лет, то продавец обязан перечислить государству 13% от полученной прибыли. Согласно этой ставке высчитывается сумма налога с продажи участка для граждан РФ. Для собственников, которые стали гражданами РФ менее чем за полгода до сделки, стоимость налога составит 30%.

Время отчета

Время отчета в налоговой службе определяется до конца второго весеннего месяца каждого года. Эта дата установлена соответствующими органами, согласно законам России. Оплата за реализацию надела производится за предшествующее отчетное время. Например, если сделка была заключена в 2018 году, то платеж вносят до конца второго весеннего месяца 2019 года.

Выявление срока получения имущества

Поскольку налог с продажи земельного участка платят только владельцы наделов, который они получили менее 3 или 5 лет назад, важно точно определить срок принадлежности участка. Для этого потребуется правоустанавливающий документ. Это может быть:

  • свидетельство собственности;

  • завещание;

  • дарственная и другие подобные бумаги.

Дата, указанная в документе, является периодом начала отсчета. К ней нужно прибавить 3 года или 5 лет, в зависимости от ситуации.

Выполнение расчетов

Выполнить расчет суммы перечислений очень просто. Если размер сделки менее 1 млн. руб., то налог платить не нужно, независимо от срока. Перевод также не делают люди, владеющие землей более 3 или 5 лет. Если же, например, надел принадлежит гражданину РФ 1,5 года, а сумма сделки составляет 2 млн. рублей, то вычитаем из этой суммы 13% и получаем 260 тыс. рублей. Именно такой платеж продавец обязан внести в пользу государства.

Алгоритм внесения денег

Чтобы сделать перечисление, необходимо, в первую очередь, зарегистрировать сделку в Росреестре. После этого нужно придерживаться такого порядка действий:

  • определите период владения имуществом;

  • вычислите размер платежа;

  • сделайте перевод и сохраните документ, подтверждающий оплату.

После платежа необходимо заполнить декларацию. Для этого потребуются такие документы:

  • удостоверение личности налогоплательщика;

  • правоустанавливающая бумага на владение наделом;

  • договор реализации надела и его ксерокопия.

С этими документами следует обратиться в налоговый орган по месту жительства и заполнить там соответствующую декларацию. Сделать это следует в отчетное время, чтобы не пропустить сроки. Декларацию нужно подать инспектору, который принимает, согласно очередности. Сотрудник берет бумаги на рассмотрение и на этом процедура оплаты налога будет завершена.

Кто имеет право на льготы?

Согласно законам России, некоторые граждане получают скидку 10 000 рублей при оплате налога за реализацию надела. В их число входят:

  • Полные Кавалеры ОС;

  • Ветераны ВОВ;

  • Герои РФ и СССР.

Льготы также получают недееспособные граждане следующих категорий:

  • инвалиды, потерявшие трудоспособность во время участия в различных сражениях;

  • инвалиды первой группы или второй группы, если она получена до 01.01.2004 года;

  • лица, утратившие дееспособность в детстве.

На получение скидки при уплате налогов за реализацию наделов имеют право и граждане, участвовавшие в устранении последствий катастрофы, связанной с радиацией или люди, получившие дозу радиоактивного излучения из-за халатных действия ответственных лиц.

Для получения льготы граждане обязаны иметь документы, доказывавшие принадлежность к указанным категориям. Чтобы вносить платеж со скидкой, необходимо написать заявление в местное отделение ФНС. Льготой можно воспользоваться после одобрения заявления. Из размера налога вычитается 10 000 рублей. Оставшаяся сумма декларируется и оплачивается.

Уплата налога за реализацию надела – обязательная процедура для граждан РФ, которые получили его в собственность менее 3 или 5 лет назад. Проданная земля не подлежит налогообложению, если сумма сделки не превышает миллиона рублей. Определенные граждане РФ имеют льготы, что следует учитывать при определении размера платежа.

 

Связанные материалы